安氏财经评论：在中国内地建迪斯尼主题公园，这不是梦想就是忽悠！【图】 电影, 贷款, ceo, 投资, 商务部, 收入

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在中国内地建迪斯尼主题公园，这不是梦想就是忽悠！





安普若





　　中国内地不是香港，在中国内地建迪斯尼主题公园，这不是梦想就是忽悠，为什么？咱们先看看迪斯尼为其主题公园进入中国所开出的条件：



　　第一、容许迪斯尼的电视节目在中国内地播放。



　　第二、迪斯尼要求取得主题公园方圆10公里内的所有土地，由迪士尼公司经营公园周边大部分餐饮、酒店和娱乐设施。



　　第三、迪斯尼公司以商誉、技术及少量资金入股，中方以土地入股，并负责“七通一平”的基础设施建设和投资。迪斯尼和其他所有世界上的主题公园一样，基本都选择一个模式，即主要的现金由中方投入，并且中方还要负责基础设施投资和提供土地；而外方只投入品牌和部分现金，并向中国收取特许费和管理费。





　　让我们一条一条地分析分析这三个条件:



　　第一、容许迪斯尼的电视节目在中国内地播放。这是迪斯尼公司最最期望的。迪斯尼的电影电视是迪斯尼的核心产业。如果这个核心产业不进入中国，主题公园这种围绕着核心产业的附加产业进入中国也是困难重重的。因为所有这些附加产业都是依赖核心产业而生存的。



　　迪斯尼的电视节目在中国内地播放不是上海市政府可以说了算的。这牵扯到中宣部，广电总局，文化部，商务部，国家新闻出版总属等多个部门。一句话，这事儿要中央批，所以批准的过程十分复杂。要考虑中美关系，要考虑西方文化的入侵，要考虑对国产电影行业和娱乐行业的冲击，要考虑版权保护和盗版问题，要考虑WTO中国的承诺，等等，等等。一个字，难！



　　现在中国政府十分希望迪斯尼在中国兴建主题公园。所以迪斯尼正好可以以此为交换条件以得到它想得到的东西。



　　在香港不存在这个问题，因为迪斯尼的电影电视在香港播放是不受限制的。





　　第二、迪斯尼要求取得主题公园方圆10公里内的所有土地，由迪斯尼公司经营公园周边大部分餐饮、酒店和娱乐设施。



　　别以为这个要求过分，这个要求是世界主题公园行业的通行做法。



　　1955年迪斯尼在南加州的阿纳海姆（Anaheim）建成了第一个迪斯尼乐园（Disney Land）。迪斯尼乐园迅速带火了周围大概20英里范围内的房地产和服务行业，但是迪斯尼公司当时没有经验，并没有把迪斯尼乐园周围的地都买下来。结果，别人把公园周围的地产买去经营各种其他生意。这些人所获得的收入要比迪斯尼乐园自身获得的门票收入高两倍。而且当迪斯尼公司自己再想建新的主题公园的时候也没有地了。



　　后来迪斯尼吸取这个经验教训，它在1964年的时候在佛罗里达州奥兰多（Orlando, FL）郊区一口气从农民手里购买了111平方公里(16.68万市亩，2.75万英亩)的沼泽地，买下了全部有用的土地。北京市内四个区东城区（25.38平方公里）、西城区（32平方公里）、崇文区（16.46平方公里）、宣武区（17平方公里）加起来也不过90多平方公里，天津经济技术开发区的总面积也不过33.78平方公里。迪斯尼在佛罗里达买下来两个小城市，相当于四个天津开发区。



　　从此，世界上主题公园的开发一般至少要预留10平方公里的土地，分多期征用和开发，开发周期长达十几年。一般来说，一期征地一般至少要300公顷（3平方公里）。



　　香港的情况略有不同。香港本身已经没有土地了，香港迪斯尼的土地是在大屿山的竹篙湾填海造地造出来的，所以十分昂贵，光造地就用去了100多个亿。它三面环山，所以别人想渔翁得利也得不到。



　　据说上海在浦东机场附近的川沙镇为迪斯尼预留了一块500公顷的土地，这基本上刚刚够迪斯尼项目两期开发的土地。



　　500公顷在中国绝对是个超大型项目。而且这么大片的土地，另一个问题又来了？这片土地里有没有农业用地？现在国家严格禁止侵占农业用地兴建娱乐项目。所以上海川沙镇的土地，如果有农用土地，国土资源部会不会批？





　　第三、迪斯尼公司以商誉、技术及少量资金入股，中方以土地和大量现金入股，并负责“七通一平”的基础设施建设。



　　这是迪斯尼公司在世界各地包括香港的合作模式。



　　比如香港的例子，香港政府花了136亿元港币填海造地，并进行了土地平整及基建工程，这个钱是香港政府的拨款。然后香港政府又投资了32.5亿元港币的现金与迪斯尼成立合资公司，再借给合资公司25年的长期贷款56亿元港币，而且土地也是香港政府租给合资公司50年的，香港政府以后可取得40亿元的附属股份，作为地价。所以在一开始的时候土地是白给迪斯尼的，以后可以转换16％的股份。香港政府总共出了224.5亿元港币，占合资公司的57％的股份。



　　而迪斯尼公司仅仅出了24.5亿元港币（US$32 million）的资金，占合资公司的43％的股份。







　　如果上海按照香港这个合作模式，迪斯尼只投入品牌、技术及少量资金，那么上海政府至少要出资100多个亿人民币，中方有这个资金能力吗？如果有这个资金能力，中方愿意承担这个风险吗？



　　以上这三条，从迪斯尼的角度看，哪一条也不过分。如果你是迪斯尼的CEO你也会提出这三条要求来。但是对于中方来说，哪条都不好办，哪条看上去都像是“霸王条款”（但是这些“霸王条款”香港却都接受了）。



　　最后也是最关键的，正如上海市政府新闻发言人焦扬说的，“上海兴建的所有大型主题公园项目均需由国务院批准，至于上海未来是否有可能兴建迪斯尼乐园，需严格服从国家决定。”



　　2004年的时候上海兴建“环球影城主题公园”的计划已经被中央否决了，那么这次中央会批准上海吗？中央会不会为了保护香港经济的发展和香港旅游业而不让上海与香港形成竞争？



　　所以，我认为在中国内地建迪斯尼主题公园，这不是梦想就是忽悠！

altima96

          引用:                          　　比如香港的例子，香港政府花了136亿元港币填海造地，并进行了土地平整及基建工程，这个钱是香港政府的拨款。然后香港政府又投资了32.5亿元港币的现金与迪斯尼成立合资公司，再借给合资公司25年的长期贷款56亿元港币，而且土地也是香港政府租给合资公司50年的，香港政府以后可取得40亿元的附属股份，作为地价。所以在一开始的时候土地是白给迪斯尼的，以后可以转换16％的股份。香港政府总共出了224.5亿元港币，占合资公司的57％的股份。



　　而迪斯尼公司出资24.5亿元港币（US$32 million）占合资公司的57％的股份。        



is it a typo?

飘舞

                                          是写错了，改过来了。谢谢。
                                          
                                          
                                          
                                            

kouiou2022

我看电视节目播放是关键，这是社会主义精神文明建设的一块阵地，不能让。

其他的问题不大。算算帐，中国的确挺亏的，但是中国人就喜欢迪斯尼呀，不去就不行。再亏，都可以在老百姓身上赚回来。和香港都不冲突，以后两广两湖民众去香港迪斯尼，江浙闽皖，华北人士去上海迪斯尼，全国孩子都去一遍，就是2020年了。



地点有点欠考虑，川沙不如苏浙沪交界的地方好，浦东机场已经怨声载道了，上海政府的小家子气，如果上海以前的老市长在，肯定不会把机场修浦东。

Kegger

如果中外双方都下决心要做的话，这些应该都不是解决不了的问题。



比如电视节目。作为外资直接经营是有法律障碍的，而且这个障碍短期内似乎没有消除的可能。但是不排除可能有变通的办法来满足迪斯尼，比如通过双方达成购买节目播放的协议安排等。反正迪斯尼也不是要攻占我国的精神文明阵地，人家只是要卖节目赚钱。所以如果条件只是“容许迪斯尼的电视节目在中国内地播放“，那不是问题阿。现在也不是不容许亚，只不过要按中国引进节目的程序来。价钱方面则地方政府完全可以有商量余地，甚至可以采取贴片广告提成等办法使之满意。



迪斯尼方面呢，如果确实想进入内地，应该也会对内地法规制度等有所妥协。

在别的地方不会作的让步，未必在内地也不会作。毕竟商业交易中所有的条件都是谈出来的嘛。

ieowps

                                          问题就出在“中外双方都下决心要做”。现在上海是下决心了，准备不惜一切代价，可是这事儿要中央批准才行。
                                          
                                          
                                          
                                            上海的环球影城已经是前车之鉴了。



迪斯尼方面确实想进入内地，但是不是为了进入内地而进入内地。他们的基本目标是什么，这个他们自己很清楚。不达目的，他们不会罢休的。



即便妥协，迪斯尼的董事会会同意吗？迪斯尼现在也不是一个人说了算。

3323dsdeed

                                          以后很难说，现在这个时机的确很差，批准的机会很小
                                          
                                          
                                          
                                            今上的主题是和谐社会，整固资源，摆脱靠基础投资拉动内需（因为再这样下去要出问题的），发展科技，这种项目并不符合和谐精神。更加微妙的是，今上的势力范围北移，上海是太上的地盘，在中国做事就要跟着皇上走，跟着党走。

极致

                                          天津也许能成？
                                          
                                          
                                          
                                            北京红旗下的蛋们又容易去又不会被吵着，一举两得。

supernerd

                                          正如你所说的，上海的时代好像过去了。
                                          
                                          
                                          
                                            

追忆

                                          也没戏。关键是没钱。