俺的真实经历啊,穷人回国买房记~~:) I 买房, 穷人, 回国, 经历, wsn, 回国买房记, 海归

大海龟

呵呵,本人5月份回国真实经历啊~~!本来写在CHINANEWS版,谁知那里人少，感觉敲字辛
苦白费了。俺昨天辛苦敲了近好几个小时候的字才边回想边写完的。现在认真修订一番
。对打算海归的有绝对借鉴意义啊。版主给包子啊~~：）

我把几周前上海亲身买小房的经历跟大家汇报一下。这个版富豪级人士太多，俺们尚在
积累阶段的正常人，就起个名叫“穷人回国买房记啦”。：）

哎，真理永远在少数人手中，所以注定俺们想发财的WSN，WSNV怎么都只能望着人家傻
眼~~：）

1)90年代初---
上海的房价，只能从当年说起了。话说90年代初，俺10几岁去上海念书的时候，火车上
就听到议论，“你知道吗？上海中心1平米1000块！”那个年代1000块什么概念呢？我
父母都算是中等城市挺不错的收入，相当于他们1个人1个月的工资吧。（1000块现在看
来一点也不贵，小姑娘们随便去上海正常店里弄次漂亮头发可能都要花快1000。）

2）世纪初---
到了2000年左右，俺已经在上海研究生毕业上班了，上海市中心的房子（也就是现在的内环内，绝对市中心）5000-10000/平米，不太卖的动，我至今还清楚记得新加坡美树馆的房子，巨大的一个广告条幅豁然从10几楼缀下来，上写“外销转内销，4000/平米”。（4000块现在看来一点也不贵，现在你去找，这个盘的10年旧房至少也是2。5-3万块了。）

可惜俺的同学大都毕业前出了国。俺也随大流，恨自己毕业前不努力，恨不得随了同学们的大部队去。每天抱着GRE，坐着班车路过的时候都只是漠然的看一眼。好笑的是，俺当年甚至还去听过加拿大移民的讲座，那个年代移民6万块，随着出国潮，很多象俺一样的高学历年轻工程师们闭着眼往里面塞钱。

俺自己还有很多同学同事，所谓的外企精英们，早上坐着班车或挤地铁上班，晚上回去苦读GRE/GMAT，工作又忙也没有太多的时间，很多人1次GRE不行再来2次。。。

哎，可怜苍天有眼（还是无眼？），俺侥幸拿了GT高分出来了，拿到好学校OFFER的时候，兴奋的一晚没怎么睡着，然后辞掉外企职位（那个年代俺的薪水不算低了），跟单位赔钱吵翻，在仍在努力的朋友们的祝福里，在明媚的夏天，一架大客机把俺拉到了美利坚。。。

而那帮最终放由于道路艰辛，GT成绩不好放弃的，现在都是大外企的经理级别，每人至少2套房了，开着小车，不用做辛苦的科研，过着稳定的生活。

时宜事易，俺看着当年的“中途退出者”，只有望大洋兴叹，呵呵~~：）

俺当时不是没有买房的机会。（下接二）

大海龟

（二）
俺当时不是没有买房机会~~呵呵。

俺父母手上有些余钱，希望在上海买个小房，可惜运气不好，租我房子的房东是个当年
的留美海归，呵呵，也就是“不差钱”呀~~。俺租在30多平米的房子里，马上要出国了
，觉得住的还凑合，就问“15万买你34平米的旧小房愿意吗？”

老海归说，没有卖房的打算，他女儿正好要上中学，准备腾一腾让女儿来暑假苦读。俺
就附近转了转，附近同样的房子开价只有10 万多/小房1室户30多平米，撑死不超过12
万。俺就想了，给你15万都不卖呀！！后来俺又忙，就没空管家里想买房投资的事了。

（哎~~~机不可失，失不再来呀~~，那附近的小房在2006年都拆的没影了，补偿价至少
100多万。原地盖起的，就是著名的福汇源，差不多要300-400万+/100多平米。）

俺当时又去转了转，旁边的天际花圆是新房，（现在也还算有名），新盘当年是8000块
。偶算了算，觉得贵而且要出国了，谁还管上海的房子呀。（哎，现在这个天际花园，
10年的旧房可能也是3万/平米。）

当年GT挫败没出来的同学朋友们，现在都过上舒心日子了。那么出来的同学们有没有侥
幸囤了房子的呢？答案是有！

（下接三）

大海龟

(三)
某同学他G考了2次,T考了好象也有3次,(因为考好G的时候,T却过期了)。到后来考着申
请着就结婚了，买了处房，买房后拿到OFFER就出来了。就在最近倒掉的著名的莲花某
大厦附近地段。闽行地带，但离徐汇并不是很远。其实当时毕业的同学们，买那一带的
新房还比较多的，当年都是新造的，太市中心的买不起。

还有个同事倒是考了2次G没出来的，买在普陀，40多万总价，贷了20多万，每天哭丧脸
，说想想贷了20多万要还就害怕。有个同学一口气家里支持又贷款，买了绝对市中心70
多万的，当时同学都说他疯了。

哎，怎么说呢，这20万，70万现在大家都觉得不怎么贵，不看在眼里了，也很难理解当
年这几十万在几年前大家眼里的分量。

我想说的就是，90年代初，中心1000多，2000年，中心5000-10000，其实就是8年左右
翻了5-10倍呀。那么到了2009年呢？？下面谈谈我最近几年看论坛的感想和最近买小房
的经历了。

大海龟

（四）
俺其实想买房心思是从2004年左右开始的，在米国读书混混度日，“天上才一日，人间
已千年呀~~”，到了2004年，上海的亲戚要买房，说1万1平米了，颇不以为然。那新加
坡美树馆4000/平大甩卖的条幅还老在我眼中挥之不去呢，怎么就翻上去了呢？以为他
们在夸张，呵呵。

后来俺正好读书闷的慌，隔着大洋又不能亲身去操作，就在网上关注起上海房产了。从
2004年到现在，基本上每2天就爬上去看一看，跟大家看BBS一个频率，呵呵。

从此经常都去看一看，主要看的就是上海热线和后来的天涯房产。其实上海热线最早的
时候非常热，一度还有据说是政府人物“天上的一片云”等，看空的人一直很多。看空
的主要是国内高学历的，有点文化的，年轻人，房价必定会降，不降人民怎么活，跟版
上的WSN们一个道理，呵呵。

看多的人数量很少，但是成分杂，死挺房价会涨的，各类本地人，投机者等少数人，甚
至还有中介的拖。

怎么说呢，大家走在街上，单从外表和层次看起来，我相信肯定是看空的人更有层次，
但是真理往往在少数人手中，看多的人虽然看着WS，但是都是最终能赚钱的人呀。历史
上，上海又哪里少了这些人呢？从建国初期的炒大米，到炒股票，炒外汇。。。俺们和
国内的WSN，WSNV们，又怎么能跟人家的见识比呢？

我现在的认识就是，上海历来都是个“冒险家的乐园”，丁力从卖水果的小贩翻到大亨
，上海永远不缺向往来冒险的年轻人。咱们循规导距的WSN，WSNV们，特别是出国读书
已经傻了的，按常理出牌，注定要失败。

在这个其间，我发现房子确实翻上去了，打电话问亲戚朋友，确实如此。一方面骂声不
断，跟现在是一样的。当时还是学生，跟LD手上攒了3-4万美金了（大家见效，呵呵）
，偶就又动了买小房的念头。

（其实俺从来都不是有钱人，上海刚毕业的时候还觉得自己在外企挺不错的，后来出国
，读书的时候攒钱慢，上班了又赶上经济危机，再看看国内的发展，只能说自己被抛弃
了，呵呵~~： ）相信我们同时出来的，都有同样的观点。）

大海龟

（五）
再申明一点，俺们是循轨导矩的人，呵呵，当时攒的那点钱里，还包括国内外企上班存
了一点点的。（请大家不要就此延伸F1怎么攒钱一类的话题了，呵呵。）然后在2004年
的时候，我就开始经常爬到国内各论坛去看了。其实从2004到现在，论坛上的大方向大
部队永远是看空的。

记住冒险家的乐园，真理是在少数人手里啊！！你永远停留在当下，永远往前看跟以前
比，那就麻烦了。就象我前面说的，不信你从2000年往90年代看，一样是飞涨的啊。不
要忘了中国的发展历史就是大通账历史。不要把外汇比例挂钩，外汇是死的，那是政府
人定的，政府是活的。我还看到其他斑上说，80年代的时候，RMB对USD还是2：1呢，你
想兑也没有地方兑啊。

再说一点，俺是纯粹的学理工的傻人，呵呵~~：）当年也追时髦学了点经济，可惜完全
没到可以用上的地步。国内毕业找工作的时候，因为学历和气质糊住了人，某著名金融
机构居然把我拉去总部面试了，结果海归经理见了后问了期货计算一类的问题，书上临
时背的3条只记得2条，又看我成绩单上有门课，问“你学的优化算法里，最近有个著名
的国际理论出来了，你知道吗？”听的我恨不得去拿东西拍他的脸，呵呵，想着你不就
是个海外混过的嘛，俺也在考G考T呢，拿这种不着边际的东西问我。哎，想当年年轻气
盛啊，其实当年那么多很不错的年轻人出国，不就是幻想自己某一天，举手投足都是洋
味，也爬上CEO，区域经理。。。等等的高座吗？（大家不要笑，呵呵。）是时间胡弄
了我们，还是空间胡悠了我们，如今我们望着大洋彼岸那高高的房价，只有望洋兴叹，
呵呵。

回到房价上，2004下半年的时候，我在网上真的看到了比较喜欢的中心地区的小房了，
30多平方米卖24万，比周边开价便宜一些，房东写的是急于出国。现在看来很便宜了，
可是看官您想呀，同样的小房，3年多前才10万呀！（就是我们家想让我买的那次）。
其实已经3年左右又翻了一倍多了。后来我就跟LD说，你看这个房子不错呀，咱们正好
把存的美金都砸出去买了，放放也好呀。LD说，“有空呀！人又不是在国内，怎么买呀
。看都没看过。”此事只好做罢。

当然不用说了，各位自己也会算的，从2004-2009，5年这个房子也至少又翻了2倍，差
不多是100万了，呵呵。

前面有点忘了说了，当年考了2次G，3次T才出国的兄台，俺们但是都说他傻呢，出都出
国了，上海莲花还留套房。现在看来，谁傻只有天知道了。。。

其他的就不多说了，总之仍然是留美读书，爬到网上看论坛。到了2005年，看空的人铺
天盖地，政府开始“打压”了，著名的郎咸平也开始说话了，他的每篇文章我都认真看
，用理工科的精神认真总结。（哎，说到此君，偶不由的说，根据我追踪他的言论的经
验，他的大方向总是对的，但是如果俺们小民按他的论调办事的话，你就傻了。）

后来的结果，其实跟2008年底2009年初房价的走向差不多，在跌下来10%左右以后（很
多地方其实并没有跌，二手房卖改成租，新房开始捂盘不卖了），几个月后便又开始反
弹，大幅度向上拉伸了。到了似乎2006还是2007年，又一次“打压”开始了，比如5年
内交易多收税等，但是结果仍然是2007年的再次拉神和反弹。

如果你回头看的话，从2004年到2009年，其实又至少翻了2-3番。就更不要说俺90年代
初的1000块，和2000年当时连10万的小房都没有买了。俺们傻男傻女，永远嘲笑人家本
地投资客，外来投资客素质低，小市民，自视清高的，只能去撞豆腐，呵呵。

从2004到2008年，总之在各类论坛上一直关注，最后终于明白了很有意思的一句话“空
军害死人~~”，呵呵。虽然理论上，大家都希望社会良性发展，人人有房住，但是事实
上，有几个国家其实达到了呢？？更不要说热得烫手的上海了。到这个时候，我已经很
大程度上不认为上海房价会下跌了。那么什么东东刺激了俺们最终隔着千山万水跑回去
抢了个房呢？

大海龟

（六）
说“空军害死人”，不好意思，其实俺这文章罗里八琐，也害人。先说说经济危机前，
偶就已经思想转变，不太认为上海房价会跌了。乱七八遭各类理解如下：

1．跟同时或之前出来的同学商讨，大家过去都有一定的上海学习工作经验，大致都认
为如此。偶们都是被时代抛弃的人，现在就算回去努力一辈子也赶不上当年出不来的同
学们房价上涨积累的钱，俺们目前只能继续努力才不至于那么惨。碰上了911引起的米
国率败的N年，错过了中国大出口大通脏积累的N年。

2．上海的房价看上去贵，但是并没有到买不起的地步，君请看，米国又有几个毕业生
一毕业就去买房，买得起房的？为什么上海小青年结婚就非要买房？买不起就喊贵就要
下跌？

3．印度学生说，孟买一个很普通的APARTMENT，至少也要30万美金，孟买人也买不起房。

4．上海以前的户口政策紧，俺们当年留沪本科生打破头，为了留沪黄表一把菜刀砍上
班主任大门的事都时有发生。好多人拿不到不得不去考研，硕士生勉强不占名额，就这
还鼓励硕士生去华为一类的国企才能顺利拿到黄表。当年上海的人口才1000万。2007年
后上海常住人口1800万，短短几年翻了一番。僧多粥少，试问多出的一倍人口不住房吗？

这多出的一倍人是怎么来的？上海留沪政策在2002/20033/2004（？？）左右逐步放开
，哪怕再一般大学的学生毕业，只要找到工作就有户口。俺堂弟上海一般大学毕业找不
到单位，就是找个熟人挂下小单位就有了户口。当然，当年他最终去了个小公司，然后
爬到经理又跳槽，目前是世界著名的XX制药上海分部的副经理了，月薪1万+。

到了2005年，更不得了了。俺父母说，他们单位的小孩，成绩很差，家里花了钱在外省
市上学的，大专生毕业了，没工作就好几个朋友一起，到上海租房子再找工作做，户口
都不要。当然，客观上说“人才流动”是个好事，此大专生先是去了浦东某日企从2000
块编程做起，等2007年的时候，父母告诉我他已经跳槽后薪水8000了。

后来更邪了，二线城市的远方亲戚的女儿抱怨，恨父母没有把她生在上海！

这多出来的人口例子不举了，上海永远都是冒险家的乐园，她吸引一代又一代的人去那
里淘金发展。不信你问问上海本地人，他们的爷奶辈也都是解放前宁波来的，江苏来的
，等等，等等。。。

上海滩看过吗？：）许文强是不是个地道的新上海人呢？

5．迁徙中的外地一般人士：特指各类手艺人，还包括民工。
很多人可能还不是农民工。2007年，先叫人到家里彻底打扫卫生，200RMB，来对小夫妻
，爬高爬低的搽，中间女的还出去买盒饭，2个人虽然穿着破旧脏，但是干活卖力不说
话，女的帮男的。（这样的生活其实虽穷但是很温馨。）问了下，他们一天能接好几处
的活，除了家里清洁，还有医院清洁，公共场所等等，清洁公司抽一部分，剩下的我给
他们算了算，一个月就搽玻璃搞卫生他们也可以赚3000-4000！！

然后出去做了个窗帘，去了个装饰城，跟老板娘讨价还价后，她很快就踩缝纫机给我做
好了，闲聊的时候她说，有个女儿，还在乡下老家读书，准备夫妻2个努力几年赚点钱
，就把她接出上海来念书。她们也能赚好几千。

又去街上买点吃的，卖油条包子的也是一样的。街上理发店里，跟小妹聊了聊，她还问
我因为家里反对，要不要接受她的男朋友。她男朋友是上海火车上的列车员，本地人，
但是比她大。听的我一楞一楞的。她也能赚2千，吃住店里包，没什么休息。又接触了
房产中介，也是类似的背景，很热心，一个人也能赚3000，更令人惊讶的是，她还考出
了银行贷款资格证。

这些人是不是也要住房呢？他们都在辛苦努力打拼。高端房有高端房的市场，低端房有
低断房的市场。其实很多上海本地人的祖辈们当年不也是一样的吗？ 然后逐渐留在了
上海。

6．群租：2007年在家附近看到了群租，不是简单现象了，100多平米的不错的商品房，
毛呸房出租，里面都是民工的高低铺，门开着望进去至少大约有十几个人。民工暂时不
买房，但是绝对要租房。以上4，5也都要租房。

总之上海本地多出了一倍的人，还不算外来的暂居的，和山西江浙等买了房囤的。

认识个女生，父亲是江苏的开厂，在上海买了房给她住。还有个男生，浙江的开厂的，
父亲给他也买了房，虽然不住。

7．下面更有意思了：学校美国同学说，她BF是个ABC，家里在上海也买了房，虽然全家
在加洲不怎么去国内。给我SHOW了他们去中国玩的照片，有张是房子底层大堂俱乐部的
，游泳池健身房等。我见过她BF聊过天，家里其实挺一般的，但是也在几年前在上海囤
了房。我跟她说上海现在房价涨了，她听了很开心，呵呵。

2004年，国内房价飞涨，米国曾经有个轰轰列列的行为，就是加洲某女挑头组了团，想
回去集资建房，还有律师，很多论坛都报道了，同时抨击国内房价贵。结果呢，上海政
府说不合法不批地，后来有意思了，该女士亲自回去理论，但是她旅行的结果是，她在
考察了上海的房产后，自己出手买了2套。

当然，大家集资的事情由于政府不批最后没有成功。

罗里罗所的，呵呵~~总之，意思就是，房子在上海永远是个问题，解放前解放后都是这
样，我爸爸90年代就说了，上海好多人都住在鸽子笼里，上海人永远都是住宿条件很差
的，就决定了上海房价肯定是让一般人看了掉眼球了。

只可惜我们对这点没有过早的清醒认识，但是现在还不晚。

大海龟

（七）
上面说到恨自己对上海一贯的住房矛盾和现实没有过早的认识，导致了今天的望房兴叹
。（假如有清醒认识的话。。~~呵呵，俺今天岂不是天天睡也不用干活了。。省去N字
美好憧憬呀。。。：））

哎，后来俺就逐渐认识到，她上海的住房其实永远是个难题~~！！不信，诸位去问问父
母，去看看报纸，所有的人都知道全国历年来，就数上海平均住房最紧张。在这种情况
下，上海房价又怎么会跌呢？我说的是刚需，也就是不得不买房的人，我这次也见到了
真正的刚需呀！

其实我的结论是：上海房子不仅不会大跌，其实根本还没涨到位！！！（大家要扔砖头
啦~~呵呵。我也是花了几年时间，才自己总结的从看空转变过来的啊。）

上海的房子问题永远都是个问题。大家去上海巨鹿路拿签证的时候，是不是走过一片旧
房呢？一楼比地面还低，黑洞懂的，人就住里面。

90年代末国庆节，我去同学家玩，她母亲是大学老师，父亲在政府工作，家住石门一/
二路，黑洞洞的里弄房，厨房是公用的，很小的厕所在1楼半，一个帘子拉起来，好几
家人公用，要爬楼梯才能上去，她热情的说“你上楼梯呀，就在上面”。吓的我2腿发
抖。她们也是体面人家，她家里楼下就一间，她的床加上柜子饭桌，还有个2层阁楼，
她爸爸妈妈晚上睡觉。

2000年，我去熟人家玩，早期海归回去的，是个外经委的小高官，他住在杨浦的一个老
房子里面，也是黑洞洞的，水龙头等都在房子外面。女儿已经考出钢琴X级了，黑黑的
家里有个刚琴，还在里面给我们弹了一段，就在那个小房子里一直住的。他还带我去看
了看附近周家嘴，当时只是个很荒的地方，他说政府要在那里拓路发展。

哎，人永远都是缺乏前谵的，呵呵。周家嘴后来真的发展了，今年再去看的时候，已经
是完全不同的地方了。：）（俺当年都听政府小官员说了，怎么也没有先动脑筋买个房
？：））

说这个的意思就是，上海的房子永远是个问题，你不要指望她会跌，她哪怕跌一跌，都
会有无数的手把她拖起来去买去住，我说的是本地人，新上海人，外地人无数的手，更
不用说还有政府的手了，呵呵。

大海龟

（八）
上海房子问题历史由来已久，外地的同学很难想象。不信随便问问上海本地人，自己就
算没住过，亲戚家也绝对有还住在老房子里等拆迁的。大家不要小看了拆迁，呆会会提
到这一点。

总之，我已经认识到上海房价不会怎么跌了，不涨就够意思了。这个时候看上去似乎民
怨沸腾，2007-2008年政府坐不住又开始“打压“上海房价了。这时候俺已经上班了，
俺又不是败家女，好歹跟LD攒了刚过6位数美刀的积蓄了， 2007年父母说，USD开贬了
，你们兑点RMB买个小房吧，或者存银行也好。我们懒。到了2008年，存的钱虽然在增
加，但是随着RMB的汇率变化，也越来越不值钱。2008美国经济危机终于来临了。。。
银行开始倒闭，突然间觉得自己手上拿的其实那不是美刀，拿的它其实也可以变草纸！
！我们除了银行里的数字美刀真的一无所有了。

父母说，万事都要分散投资，防风险。加上俺之前对上海房价的数年追踪，俺知道这次
真的不能再拖了。我们从2008年底2009年初开始，就拖家里在上海看房，同时把美刀换
RMB往国内转（刚开始就是MONEY斑研究了以下，美国银行建行取款方式，还挺灵，俺跟
LD两张卡，家里每天取钱数钞票特开心。俺们自己这个夏天也是不停的取钱，呵呵。到
要回去的时候，就1人1万刀的随身带上了。这样就大致凑足了预算。现在想来，其实这
种方法不合算，还不如带上旅行支票等或者汇兑，当然，可能又要重新看MONEY版了。
）。在这个阶段，USD是一直迭的，哎，USD现在真不值钱了。俺最后甩的时候，似乎都
只有6.7几了。因为要请假的原因，我们把买房的时间定在了2009年夏天。

大海龟

（九）
其实最近买房的好时间应该是2009年初，就是政府又“打压“房价过后几个月，那时因
为经济危机的原因看空的很多，房价在远地徘徊不动，买房的不出手买，卖房的干脆捂
盘不卖。我又看到了个理论，房价下跌的时候是好消息，但是并不是你就能买到好房子
，因为拿出来卖的房子也会越来越少的，你没得选。而且我们时间也控制不了，只能隔
着大洋平台期干看。

哎，上海的房子根本不是有没有得选，而是你抢不抢得到。俺这次就参与了抢小房的过
程，呵呵。上海房子虽然已经很贵了，但是还根本还没涨到位！！

错过了2009年初的好时机，到了5月份初，等俺们收拾行装踏上行程的时候，果然象预
计的一样，之前的“打压“跟2005，2007它没什么区别，对上海房市根本启不了作用。
2009初的冷场它只是平台调整，新一轮的拉伸又开始了！！

俺们这次是既然回去，怎么也得绕绕香港，顺路摸到去香港新近FACULTY的几个朋友家
晃了晃，他们买的房在香港很偏很偏快要靠近深圳的地方，名曰马鞍山地段，呵呵。原
价600多万，夫妻2个一个月光还贷款就要还好几万。俺粗略算了算，都是PHD毕业没几
年，首付100多万还得贷款500万，加利息就直扑800-1000万还款去了。俺心里就直冒冷
汗。怎么说呢，各位回头看看自己家的客厅，香港同样的面积会给你至少格成3-4间，
每个房间都是梯形的。各位同学们自己想象一样，用梯形隔一隔，呵呵。香港包括客厅
都是梯形的。可以想象他们的三室1厅，4室1厅有多大。单价都是论尺的，正常中心一
点的房子，换算一下目前的市价是至少10万/平米。

有的人会说，HK的收入比SH高啊。真的吗？SH现在高薪的人你数都数不过来，HK普通人
收入其实也很低。而且HK已经回归了12年，HK人跟我聊天都是担心上海和青岛超过他们
，在国内的电视上也是铺天盖地的讨论，SH和HK双城记，谁有明天等。总之，国内对HK
现在已经“刮目相看“，既然都回来了，也就那么回事了。

那么HK的房价会降吗？普遍认为是。降多少呢？呵呵。我随便看了份报纸，看了份杂志
，本着理工科的研究精神真的算了算。：）报纸英文大标题翻译过来意思是“居民居然
不畏猪流感排队抢楼，买房有回升“。说上一阵有跌，但是5月份居然不怕猪流感，跌
了一阵后又开始抢了。

杂志就更有意思了。是份时尚杂志，看到一篇豆腐块在探讨小年轻如何理财。说假如有
XX万钱，现在是投资100万的房合算，还是存起来明年再买房合算。

（他们居然举的例子是100万而不是500万朝上，我当时想了想，可能100万多的小小房
对小年轻是个普遍现象，也挺多的了。）后来我就杂志上写的采访了理财人士的观点和
计算了。他们算的里面包括，存银行利率，贷款，通账等，租房费用，以及房子跌多少
合算等。结果其实是，其实等待并没有合算太多，我看了以后更坚定了买房的认识。

另外还有种说法，是HK跟SH不好比，因为SH有发展地，而HK土地少。各位去看看其实并
不是这么回事。照我说，HK可挖的地那比目前SH还多啊。。到处都是绿化和山。有大学
就建在山上啦。HK完全可以再挖地，但是他们政府不准多挖，一点点挖一点点卖，所以
房价仍然下不来。不信大家去看看，HK还是有很多地的，有山有海还只有700万人，城
里的公交和地铁并不比SH挤。相反SH 2000万人，现在都挖到乡下去了。

后来俺就双脚踏上了上海，在灰灰的空气里，跟中介和卖家做起顽强的斗争了。（污染
还是有些严重的，人口翻了倍啊，俺刚去了不停的咳嗽，中间自己吃药水，后来居然又
适应了。）

建议大家有想法的，都去HK和SH双脚站一站，站了以后就知道SH房价是涨还是跌了。网
上看来的，那都是纸上谈兵，道听途说啊。

大海龟

（十）
买房很复杂，千言万语不知从何说起。还没回去的时候，就拖家里在陆续看房了，想买
的地段开始不定的，等家里去摸了摸行情后，基本就定在3个点了：A）俺当年一直错过
的世纪初10万，2004年24万的市中心地段A，呵呵，想弄个市重点的学区房，保值将来
万一想出手也方便，内环。B）不行的话，亲戚目前住的B地段，一般地段区重点的学区
房，中环。C）再不行的话，亲戚区的C地段，什么学区房都没有了，中外环之间。

因为我们不想把存的钱全砸在这上面，所以投资有限，初步定为60万RMB左右。1-2月份
拖家里简单摸了下当时的行情，其他地段的话也去大致摸了一下。也就是说，如果我们
买40平米的小房的老房子的话，A地段1-2月份要至少80万RMB，加中介和税就一小房就
合12万USD！（乍看是接受不了，可是你想HK呢，面对现实呀。）当然，等我们5月份去
的时候，发现又涨了。：）

补一句，另一个亲戚在2007年一怒之下花67万，在A地段买了个32平米的小房，出租1个
月2300，放了户口，然后搬离了上海。目前该房又涨了~~

B地段2009年初报价1万3-1万5，到5月份我们踏上SH，已经记不清多少了。

C地段2009初报价9000-1万，到5月份我们踏上SH，看官请看下文涨成了多少。：）（正
常价格大概变成了1万2-1万3左右吧，买到算你抢得好~~：））

跟父母详细讨论了下，一致认为目前阶段，买此房主要是放着防各种风险，没有必要去
买A地段，太贵，钱砸的太多，将来自己还要买房困难。B地段的话，开始是个很好的选
择，但是随着房价的不断上涨，房源又紧张，最后也成为不可能。

目标只能集中到了C段。